財政部臺北國稅局13日提醒，個人出售105年1月1日以後受贈取得的房地，屬所得稅法第4條之4規定的房地合一稅課稅範圍，申報時應特別留意取得成本的計算方式，以免被核定補稅。
以受贈時的現值為基礎
依所得稅法第14條之4規定，受贈房地的取得成本，應以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值計算。國稅局強調，除配偶間贈與外，並不是以贈與人當初購買的價格認定。
除上述調整後價值外，納稅義務人還可依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第13點，提示證明文件，併入下列費用減除：
- 取得房地達可供使用狀態前支付的必要費用，例如契稅、土地增值稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
- 取得房屋後，於使用期間支付、能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
實例：成本列報有誤 補稅21萬餘元
國稅局舉例，甲君於102年1月以1,200萬元購入房地，110年9月贈與兒子乙君；乙君於114年10月以2,000萬元出售，申報課稅所得746萬元，自繳稅額149萬餘元。國稅局查得，乙君以甲君當初的買價列報成本，與規定不符，且漏未減除受贈時繳納的土地增值稅。重新計算後，可減除成本為1,094萬餘元，核定課稅所得855萬餘元，補徵稅額21萬餘元。
國稅局提醒，民眾出售受贈房地前，應先確認受贈日期與相關費用憑證並妥善留存，申報時再依規定計算；如有疑問，可洽各地國稅局或撥打服務專線詢問。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：行政院 部會新聞彙整(僅標題,連回各部會)）